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刚刚楼市传来3大重磅信号!无锡房价又要开始…

  金九转眼进入倒计时,各家新盘、老盘纷纷抢跑,“千人摇号”抢房频现,首开大捷!屡开屡售罄!种种醒目的字眼让买房人体验到楼市的热度!

  然而,在市场一片火热的背后,一系列楼市信号非常值得关注,或将影响无锡房价格局!

  9月至今,无锡已经上演过三场千人抢房,第一场、第三场均为同一项目:北控雁栖湖!

  9月1日,北控雁栖湖首次开盘,推出430套毛坯洋房,均价12000-14000元/㎡,全部售罄。

  9月22日,北控雁栖湖再次开盘,推出330套毛坯洋房,均价13000-14000元/㎡,去化超8成。

  同一家楼盘,一个月里两次开盘,开盘成绩均不错。此外,上周时代城、宝龙世家双双开盘,当天成交均达9成以上,可见市场对低价盘的渴求。

  当下,万元盘不仅仅是边缘化,更是在逐渐消失,现在整个无锡15000/㎡以下的房子越来越少,几乎零零散散的分布在乡镇板块,大部分位于惠山区洛社新城和惠山新城、锡山区荡口古镇、东港、羊尖、滨湖区胡埭等区域,刚需版图急剧缩减。

  随着刚需买房的门槛日益提高,2万/㎡左右的房价正在变成公认的无锡买房门槛。

  随着1字头房源的逐渐消失,买房人就只能看看2字头呗,奈何曾经的“2”字头时代也在向“3”字头迈进。

  据不完全统计,无锡目前已有12家新盘房价突破3万+/㎡,并且多家楼盘开盘即遭疯抢!

  就拿8月份无锡二手房成交6128套来说,日均成交量大约在198套。以这样的速度,需要233天才能消化完,更何况每天还有新的房源上架。

  随着库存量的增加,二手房想高价抛出将越来越难,房主只有降价才能加速卖出。

  当然,低价抛售的大概率是急售、急用钱,但有的急售房源的单价甚至比当初新房价格还要低,变成割肉卖房,那不得不。(以下仅为举例,案例并不限于此)

  最近成交的一套100.6㎡的房源,总价149万,单价1万5都不到。而早在2018年7月,这个小区一套146㎡的大户型房源成交单价就达到了17980元/㎡。

  9月1日成交的一套100㎡的房源,单价12900元/㎡,再往前翻翻,今年春天,大面积房源都卖到了14000元/㎡。

  之前,某机构研报指出当前一半城市的投资客已经开始亏钱!从投资的角度来看,如果房价不上涨、甚至说房价涨幅小的话,持有房产每天都在亏钱。

  研报认为,按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算,有一半以上的城市拿着房子都是亏钱的。当前(国内)至少有一半以上的城市,持有房产已经开始亏钱。

  再加上,无锡市场上新房二手房价格倒挂的情况并不明显,而且二手房交易成本高于新房,这样的情况下买房人难免更加青睐新房。

  所谓面粉决定面包价,接下来10月无锡两场拍卖结果将很大程度影响房价的走势判断。

  10月10日一场,9宗地,其中涉宅地4宗,最高起始楼面价12890元/㎡,惠山张村3号地块起始楼面价破万、高达10350元/㎡。

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